Как купить квартиру на Пхукете?

Статья подготовлена агентством недвижимости на Пхукете — Азбука Жилья - https://phuket-nedvizhimost-thailand.tb.ru, которое занимается продажей недвижимости на острове Пхукет более 10 лет. В штате компании русскоязычные менеджеры и опытные юристы. Расскажем вам, как купить квартиру на Пхукете безопасно и выгодно.

Прежде чем купить квартиру на Пхукете, необходимо всего выбрать объект — новостройка или вторичное жильё. Посетите шоурум или тот объект недвижимости, который понравился больше всего. Запросите документы у владельца.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Таиланде?

Если это вторичный объект — договор купли-продажи, с красными печатями.

Далее, Chanote - это сертификат, подтверждающий истинное право пользования на землю и известный, как документ, подтверждающий право собственности. В нём указан объект недвижимости, его адрес и на последней странице указан владелец. Последняя запись регистрации должна соответствовать дате регистрации текущего договора.

Blue book - это синяя адресная книга, в которой указан адрес квартиры. Так же используется для регистрации адреса в эмиграционной службе при регистрации авто и мототехники.

После получения документов от владельца, запросите так же паспорт владельца, чтобы удостовериться, что именно он является владельцем квартиры.

Далее нужно найти юридическую компанию, которая поможет сделать проверку полученных документов. Это можно сделать так же через агентство недвижимости на Пхукете.

На рынке недвижимости Пхукета, были случаи покупки квартиры без юридической проверки, которые позже оказывались в залоге в банке или имели наличие сервитутов (это право пользования земельным участком другими лицами, которые могут быть указаны в документе на право собственности).

После проверки, нужно составить правильно договор. Это будет договор купли-продажи (фрихолд) или долгосрочная аренда (лизхолд).

Срок аренды по тайскому законодательству согласно ст. 540 Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда составляет от 3 до 30 лет. Заключается в письменной форме и регистрируется в земельном офисе Пхукета.

Лизхолд может быть остаточным — может быть заключён только на 30 лет или на другой срок, без права продления. Тот, кто прожил в этой квартире 5 лет, а срок аренды составлял 30 лет, в случае перепродажи квартиры или уступке права аренды третьему лицу, третье лицо будет проживать только 25 лет.

Лизхолд может быть продлён, если данное условие обсуждалось сторонами предварительно. Срок продления Лизхолда составляет ещё два срока по 30 лет. Суммарно 90 лет.

Как перевести деньги в Таиланд для покупки квартиры на Пхукете?

Очень важным условием является трансфер денежных средств с правильным целевым назначением. Если вы не резидент Таиланда и делает трансфер средств из третьей страны, вам нужно правильно указать целевое назначение.

Купить недвижимость на Пхукете вам поможет компания — Phuket Real Estate - https://phuket-nedvizhimost-thailand.tb.ru. В ней работают тайские адвокаты, которые и осуществляют процесс сделки, покупки недвижимости.

Тайские адвокаты или юридическая компания являются посредниками в подобных сделках. Они являются получателями платежей и являются гарантами данных сделок.

Прежде всего юридическая компания составит договор и подготовит инвойсы на оплату. В них будет указано целевое назначение платежа, которое подтвердит, что покупается данный объект недвижимости, как лизхолд или фрихолд, будет указан адрес и имя нового владельца квартиры.

После поступления средств на счёт, делается документ, который называется credit advice - он делается в банке, который получил средства из-за границы. Дальше банк замораживает денежные средства и производит кеш чек, который и является средством оплаты за данную квартиру и предъявляется в офисе при заключении сделки.

После осуществления сделки в land офисе деньги зачисляются на счёт продавца. Новый владелец квартиры получает на руки Chanote, свидетельство о праве собственности, синюю книжку и договор land офиса с красными печатями.

Фрихолд и Лизхолд в Таиланде, что выбрать?

Какие формы недвижимости бывают в Таиланде, чтобы купить квартиру? Прежде всего это Лизхолд или Фрихолд.

Лизхолд, прежде всего распространяется на земельные участки, квартиры и виллы.

Фрихолд (Freehold) — это полное неограниченное право собственности, распространяется на квартиры в кондоминиумах и на постройки на земельных участках, такие как виллы или другие коммерческие помещения.

Лизхолд (Leasehold) - это надёжная форма владения недвижимостью. Заключается на срок от 3 до 30 лет. Осуществляется в письменной форме и регистрируется в land офисе. Стоимость государственной регистрации лизхолда - 1.1% от суммы сделки.

Стоимость трансфера фрихолда - 6.8% от суммы сделки. Если владелец фрихолда владеет квартирой более 5 лет, то сумма трансфера в land офисе будет меньше на сумму бизнес tex.