Коммерческая недвижимость. Юридическая консультация. Перевод из нежилого в жилое (тендер № 2408)

Здравствуйте. Приобрел здание бывшего детского сада 300м2 (отдельно стоящее одноэтажное здание) с огороженным земельным участком 2500м2. На сегодняшний день по ЕГРН «нежилое здание» «здание детского сада». И здание, и земельный участок в собственности. В планах сделать реконструкцию разделить на пять отдельных помещений с отдельными входами изменить назначение данного объекта недвижимости с «Дошкольного учебного учреждения» на «Многоквартирный дом» для последующей реализации квартир по отдельности. Реконструкцией предусмотрено; в каждой квартире сделать отдельное крыльцо с улицы, отгородить прихожую, с/у, кухню и зал (не студия). Здание подключено к инженерным сетям. Для перепланировки необходимо выполнить ремонт и возвести перегородки. Заключить индивидуальные договора с энергоснабжающими и ресурсоснабжающими организациями на каждую квартиру. Все вышеописанные действия для того чтобы в последствии реализовать данное имущество именно как квартиры с присвоенным адресом Ваша задача проконсультировать меня чтобы я мог взвесить сложность описанного проекта, его продолжительность и экономическую целесообразность (именно по оформлению, а по затратам на ремонт уже все посчитано). Вопросы: 1. Как правильно оформить перепланировку (получить разрешение на строительство), чтобы в итоге получились пять отдельных квартир? 2. Ориентировочная стоимость данной процедуры? 3. Срок оформления? 4. Очевидные сложности? 5. Возможные проблемы?