Как получить ипотеку в Дубае?

Получение ипотеки в Дубае возможно как для граждан ОАЭ, так и для иностранцев, включая нерезидентов. 1. Требования к заемщику – Возраст: от 21 года, на момент погашения — не более 65 лет (для наемных работников) или 70 лет (для предпринимателей) – Доход: от 10 000 AED в месяц для резидентов, выше — для нерезидентов – Источник дохода должен быть подтвержден официально (справки, банковские выписки) 2. Кто может получить ипотеку - Резиденты ОАЭ (с ВНЖ): наиболее выгодные условия, низкий первоначальный взнос - Иностранцы без резидентской визы: возможна ипотека, но с повышенным первоначальным взносом и ограничениями - Юридические лица (в том числе иностранные компании): возможны ипотечные схемы для бизнеса 3. Условия ипотеки Категория Резиденты ОАЭ Нерезиденты Первоначальный взнос от 15–20% от 20–25% Процентная ставка 3,5–5% годовых 4–6% годовых Срок кредита до 25 лет до 20 лет Валюта AED или USD AED или USD 4. Необходимые документы Для резидентов: – Паспорт + Emirates ID – Справка с работы / лицензия на бизнес – Банковские выписки за 6 мес. – Письмо от работодателя (для наёмных сотрудников) – Справка о зарплате (Salary Certificate) Для нерезидентов: – Заграничный паспорт – Справка о доходах с переводом – Банковские выписки (обычно за 6–12 мес.) – Данные по текущим финансовым обязательствам 5. Процесс получения ипотеки - Выбор недвижимости — должна находиться в зоне, открытой для иностранцев (Freehold areas) - Получение предварительного одобрения от банка (Mortgage pre-approval) - Оформление договора купли-продажи с застройщиком или собственником - Оценка недвижимости (оплачивает покупатель, ~2 500 AED) - Подписание ипотечного договора и регистрация в DLD (Dubai Land Department) -Перевод средств и передача прав собственности 6. Дополнительные расходы – Регистрация сделки в DLD: 4% от стоимости недвижимости – Комиссия за оформление ипотеки: 0,25% от суммы кредита + 290 AED – Оценка недвижимости: ~2 500–3 500 AED – Услуги агента/юриста (опционально): 1–2% 7. Банки, выдающие ипотеку иностранцам – Emirates NBD – Mashreq Bank – ADCB – HSBC – Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) – Dubai Islamic Bank Вывод: Иностранцы могут оформить ипотеку в Дубае при наличии стабильного дохода и подтверждающих документов. Наиболее выгодные условия доступны резидентам. Процесс включает несколько этапов — от предварительного одобрения до регистрации сделки. Минимальный первоначальный взнос — от 20%, ставка — от 3,5% годовых, срок — до 25 лет. Статьи на тему ОАЭ: 1. Русские в Дубае, все о переезде, жизни и работе - https://freten.ru/russians-in-dubai 2. Дубай телеграм чаты, каналы, группы, форумы - https://freten.ru/dubai-telegram-chat Дубай телеграм группы и чаты туристов и экспатов: 1. Дубай чат | форум ОАЭ - https://t.me/russians_v_dubai 2. Услуги и объявления в Дубае | ОАЭ - https://t.me/uslugi_v_dubai 3. Дубай недвижимость ОАЭ | Аренда - https://t.me/nedvizhimost_dubai_rent 4. Дубай женский чат ОАЭ | Услуги красоты -https://t.me/uslugi_krasoty_dubai 5. Дубай работа | вакансии ОАЭ - https://t.me/dubai_rabota_vakansii