Как вернуть EOI Дубай?

Возврат EOI в Дубае — довольно частый запрос среди тех, кто участвует в программах покупки недвижимости на стадии офф-плана. Термин EOI (Expression of Interest) означает «заявку о намерении», то есть первоначальный взнос, подтверждающий интерес покупателя к проекту. Этот платёж не является полноценным депозитом, но используется застройщиками как гарантия серьёзности намерений. Однако ситуации бывают разные, и иногда возникает необходимость вернуть EOI после изменения планов, условий сделки или выбора другого объекта. Важно понимать, что правила возврата не унифицированы законом ОАЭ — они зависят исключительно от застройщика и условий, которые покупатель подписывает при внесении EOI. В большинстве случаев средства являются невозвратными, потому что служат подтверждением брони, и застройщики прямо прописывают это в соглашении. Но есть и исключения: некоторые девелоперы позволяют вернуть деньги, если сделка не дошла до стадии подписания SPA (Sales and Purchase Agreement), либо если проект существенно изменился, был перенесён или отменён. Поэтому первым шагом всегда является изучение документа, который вы получили при оплате EOI, — там указаны условия аннулирования. Если ваш случай предполагает возможность возврата, процедура обычно выглядит следующим образом: вы подаёте письменный запрос в отдел продаж застройщика, прикладываете копию квитанции об оплате EOI, паспорт, договор и указываете причину отмены. После рассмотрения заявки (обычно 7–30 дней) компания принимает решение и, если возврат одобрен, перечисляет деньги на ваш счёт тем же способом, которым вы оплачива́ли. Иногда застройщики удерживают административный сбор, но это зависит от внутренней политики компании. Если вам отказали, но вы уверены, что условия договора позволяют вернуть средства, можно обратиться к менеджеру проекта, в офис девелопера или, в крайних случаях, подать жалобу в RERA (Real Estate Regulatory Agency), однако такие ситуации редки. Поэтому лучший совет — всегда проверять условия перед внесением EOI и сохранять все документы, чтобы при необходимости иметь возможность корректно оформить возврат. Статьи на тему ОАЭ: 1. Русские в Дубае, все о переезде, жизни и работе - https://freten.ru/russians-in-dubai 2. Дубай телеграм чаты, каналы, группы, форумы - https://freten.ru/dubai-telegram-chat Дубай телеграм группы и чаты туристов и экспатов: 1. Дубай чат | форум ОАЭ - https://t.me/russians_v_dubai 2. Услуги и объявления в Дубае | ОАЭ - https://t.me/uslugi_v_dubai 3. Дубай недвижимость ОАЭ | Аренда - https://t.me/nedvizhimost_dubai_rent 4. Дубай женский чат ОАЭ | Услуги красоты -https://t.me/uslugi_krasoty_dubai 5. Дубай работа | вакансии ОАЭ - https://t.me/dubai_rabota_vakansii

Будь готов к тому, что процесс может быть непростым. Нужно написать официальное заявление в отдел продаж компании-застройщика и приложить копии всех документов: квитанции, паспорта, договора. Указывай вескую причину для возврата. Ждать ответа могут до месяца. Некоторые компании могут удержать административный сбор за обработку заявки.

Если хочешь вернуть аванс за жильё, первым делом посмотри договор, который подписывал! Там чёрным по белому написано, возможен ли возврат. В большинстве случаев эти деньги не возвращаются, так как это плата за твой интерес к проекту. Но всегда есть шанс — особенно если сам застройщик что-то не выполнил.