Как оформить недвижимость в Таиланде?

Оформление недвижимости в Таиланде для иностранцев имеет свои особенности и ограничения. Вот основные шаги и важные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Таиланде: 1. Законодательные ограничения: Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на своё имя, но могут приобрести право владения земельным участком на определённый срок (обычно до 30 лет с возможностью продления) или владеть землёй через компанию, зарегистрированную в Таиланде. Однако иностранцы могут владеть строениями, включая дома и квартиры, на своё имя. 2. Покупка квартиры: Иностранцы могут свободно покупать квартиры в кондоминиумах, при условии, что 51% площади кондоминиума принадлежит тайским гражданам. 3. Выбор недвижимости: Определитесь с типом недвижимости, которую вы хотите приобрести, и регионом. Популярными регионами среди иностранцев являются Бангкок, Паттайя, Пхукет, Чиангмай и острова. 4. Проверка недвижимости: Важно провести тщательную проверку юридической чистоты недвижимости и земельных прав. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами надёжного агента по недвижимости и юриста. 5. Договор купли-продажи: После выбора недвижимости и проверки всех документов подписывается предварительный договор, в котором указываются условия сделки, и вносится депозит. 6. Оплата и передача прав: Полная оплата обычно производится в момент официальной передачи прав собственности, которая осуществляется в местном земельном ведомстве. 7. Регистрация сделки: Завершающим этапом является регистрация сделки в земельном ведомстве Таиланда, где иностранцу выдаётся свидетельство о праве собственности. Статьи на тему Таиланда: 1. Все о визах в Таиланд - https://freten.ru/thailand-visa 2. Телеграм чаты и группы Таиланда - https://freten.ru/thailand-telegram-chat 3. Русские в Таиланде, переезд, жизнь и работа - https://freten.ru/russians-in-thailand 4. Агентство недвижимости на Пхукете - https://freten.ru/agentstvo-nedvijimosti-na-phukete 5. Застройщики Пхукета - https://freten.ru/zastroyschiki-phuket 6. Застройщики в Паттайе - https://freten.ru/zastroyschiki-pattayya 7. Застройщики Таиланда - https://freten.ru/zastroyschiki-thailand Полезные телеграм группы и чаты Таиланда: 1. Визы в Таиланд (консультация, оформление и продление) - https://t.me/visa_thailand_chat 2. Таиланд чат (вопросы и ответы туристов, помощь) - https://t.me/russian_in_thailand 3. Таиланд объявления и услуги - https://t.me/thailand_obyavlenia_uslugi 4. Таиланд женский чат | Услуги красоты - https://t.me/thailand_women_chat 5. Таиланд недвижимость | Пхукет - https://t.me/realty_in_thailand 6. Паттайя недвижимость - https://t.me/pattaya_realty_estate

Прежде всего, важно знать, что иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме, если доля иностранных владельцев не превышает 49%. Для покупки необходимо получить «Тайский номер» и открыть банковский счет в местном банке. После этого можно подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в земельном управлении. Не забудьте проверить все документы и убедиться, что недвижимость не обременена долгами.

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, но не более 49% от общего числа квартир в проекте. Для начала вам понадобится получить тайский номер и открыть счет в банке. После выбора объекта недвижимости, обязательно проведите проверку документов. Затем подпишите договор купли-продажи, который должен быть на тайском языке и, возможно, на английском.